Tél : 514-607-9988
Combien de temps devrait prendre une inspection?
Il existe de nombreux facteurs qui peuvent influencer la durée nécessaire pour effectuer une inspection visuelle du bâtiment.
Cependant, il est possible d'établir une moyenne raisonnable pour chaque type de bâtiment.
Voici quelques informations à ce sujet.
Condominium
L'inspection d'un condominium se concentre généralement sur la partie privative des lieux et exclut les éléments communs tels que la toiture, le revêtement extérieur et les corridors communs, pour n'en nommer que quelques-uns. Elle est menée depuis la porte intérieure de l'unité, couvrant du plancher au plafond, à l'intérieur des murs de l'unité privative.
Cependant, si des éléments des parties communes peuvent avoir un impact direct sur la partie privative, ils peuvent être mentionnés dans le rapport d'inspection.
Cette inspection est généralement la plus rapide, et devrait prendre, en fonction de l'état des lieux, entre 45 minutes et 2 heures.
Maison unifamiliale
Contrairement au condominium, l'inspection d'une maison unifamiliale est plus longue car elle inclut tous les éléments extérieurs et intérieurs du bâtiment, y compris le terrassement autour d'elle.
Bien sûr, une maison construite dans les années 2010, bien qu'aussi rigoureusement inspectée, pourrait être plus rapidement analysée qu'une maison centenaire en raison de son historique, des matériaux qui la composent et des méthodes de construction.
L'inspection extérieure prend environ une heure à inspecter et à expliquer. Le sous-sol où se trouvent la plupart des éléments mécaniques de la maison tels que le panneau électrique, les réservoirs d'eau chaude, les systèmes de chauffage central et de ventilation centrale, l'entrée d'eau, est la partie la plus longue à inspecter, prenant environ 1h à 1h30. Le rez-de-chaussée et le comble sous toit nécessitent environ une autre heure.
Il est donc possible de calculer une moyenne de temps d'inspection totale entre 3h et 4h.
Duplex
L'inspection d'un duplex est très semblable à l'inspection d'une maison unifamiliale en termes de temps.
L'extérieur prend environ 1 heure à inspecter et à expliquer. Chaque logement prend de 30 à 45 minutes à inspecter, et le sous-sol, tout comme pour la maison unifamiliale, nécessite environ 1h à 1h30.
Cette inspection peut également prendre, toujours selon l'état des lieux, entre 3h et 4h.
Multiplex
Puisqu'un duplex prend entre 3h et 4h à inspecter, vous pouvez ajouter de 30 à 45 minutes par logement pour obtenir le temps total requis pour l'inspection.
Ainsi, pour un quadruplex, il serait possible de calculer une inspection nécessitant entre 4 h et 5 h au total.
Méfiez-vous des inspections trop rapides!
Une inspection minutieuse est cruciale pour des décisions éclairées sur l'achat ou la vente d'une propriété, souvent l'investissement le plus important dans la vie du client.
C'est pourquoi un inspecteur consciencieux prendra le temps nécessaire pour accomplir son objectif avec rigueur.
Combien devrait coûter une inspection?
Nous aspirons tous à obtenir le meilleur rapport qualité-prix pour les services ou les biens que nous acquérons.
Cependant, lorsqu'un inspecteur propose une inspection complète à un prix nettement inférieur à la moyenne du marché, cela peut souvent signifier qu'il effectuera l'inspection et la rédaction du rapport de manière trop hâtive, risquant ainsi de passer à côté de détails potentiellement importants, voire majeurs.
La distance, le type de bâtiment, son âge et d'autres facteurs peuvent influencer le prix d'une inspection.
Néanmoins, il est possible d'établir un prix moyen raisonnable pour chaque type de bâtiment.
Condominium
Inspection préachat ou pré-vente: 400-450 $ +tx
Inspection pré-réception : À partir de 450$ +tx
Maison unifamiliale
Inspecton préachat ou pré-vente : 650-750$ +tx
Inspection pré-réception : À partir de 750$ +tx
Duplex
Inspection préachat ou pré-vente: 700-750$ +tx
Inspection Pré-réception: À partir de 750$+tx
Multiplex
Tout comme le temps requis, le montant est ajouté par nombre d'unités à inspecter
à un prix de 50-100$ par unité, à partir de 700-750$ +tx.
Ainsi, pour un quadruplex, il serait possible de payer pour une inspection entre 900-1000 +tx.
*Ces prix peuvent variés
Les prix affichés sur ce site sont généralement ceux que l'on retrouve sur le marché.
Cependant, il est important de noter que ces tarifs ne sont pas fixes et peuvent varier en fonction de plusieurs facteurs.
Par exemple, les prix peuvent être ajustés suite à une demande d'ajout de services supplémentaires dépassant
le mandat de base de l'inspection du bâtiment, tels que l'inspection d'une annexe ou de drains français.
De plus, d'autres éléments comme l'expérience de l'inspecteur, la distance avec le bâtiment inspecté,
et les spécificités de chaque entreprise peuvent également influencer le coût total de l'inspection.
À quoi devrais-je m'attendre dans le rapport d'inspection ?
Aujourd'hui, les rapports d'inspection avec choix multiple où l'inspecteur coche des cases et ajoute des photos en noir et blanc n'ont plus leur place.
De nos jours, le rapport d'inspection est rempli de constats avec explications et recommandations.
Les photos sont claires et en couleur, souvent avec des annotations et des aides visuelles pour mettre l'accent sur les problèmes identifiés lors de l'inspection.
Plusieurs éléments de base devraient se trouver dans votre rapport d'inspection, les voici :
Généralités
La table des matières, la page d'explications des symboles, la lettre d'introduction, le sommaire du bâtiment, le certificat, la conclusion, etc., sont des éléments essentiels qui devraient figurer dans un rapport d'inspection de base.
Catégories
Il existe plusieurs catégories d'éléments à inspecter. Le rapport d'inspection devrait normalement être divisé selon ces catégories pour faciliter la compréhension et la recherche d'un constat.
Par exemple, une anomalie d'une prise électrique extérieure ne devrait pas se trouver dans la catégorie Extérieur, mais plutôt dans la catégorie Électricité. Les éléments extérieurs incluent plutôt la toiture, le revêtement extérieur, les portes extérieures et le terrain.
Photos
Les photos sont des éléments essentiels à la compréhension de certaines situations relevées lors de l'inspection. Elles doivent être en couleur, claires, et de préférence accompagnées d'aides visuelles, comme des flèches ou des encadrements, pour mettre en évidence les anomalies.
De plus, des légendes explicatives peuvent être ajoutées pour fournir des détails supplémentaires et assurer une meilleure compréhension des problèmes identifiés.
Constat
Le constat d'inspection doit identifier l'anomalie, expliquer les risques associés et être accompagné d'une ou plusieurs recommandations.
Par exemple :
Lors de l'inspection, nous avons constaté une fissure en diagonale dans un mur de gypse intérieur. Cette fissure peut indiquer un mouvement structurel potentiel dans la maison, pouvant résulter de variations saisonnières d'humidité ou de problèmes plus graves tels qu'un affaissement des fondations. Le mouvement structurel d'une maison peut causer des fissures dans les murs et les fondations, des portes et fenêtres qui se ferment mal, des déformations du plancher, des problèmes de toiture, de plomberie et d'électricité, ainsi que le décollement des matériaux de finition et l'infiltration d'eau. Il est fortement recommandé de faire évaluer cette fissure par un professionnel de la construction ou de la structure afin de déterminer la cause sous-jacente et de recommander les réparations nécessaires.
À chacun son style !
Il existe une variété de programmes d'inspection et de banques de constats disponibles.
Même avec le même programme, le style des rapports peut varier selon les préférences de chaque inspecteur.
Certains inspecteurs préfèrent fournir des rapports courts et précis, axés uniquement sur les éléments obligatoires et importants.
D'autres choisissent d'inclure des informations pratiques et des recommandations d'entretien supplémentaires.
L'essentiel est que le rapport identifie les anomalies importantes susceptibles d'avoir un impact sur votre décision d'achat.
Si votre inspecteur est membre d'une association professionnelle, son rapport doit refléter les éléments conformes aux normes de pratique de cette association.
Dans notre cas, nous suivons la norme de l'AIBQ (Association des Inspecteurs en Bâtiments du Québec).
Qu'est-ce qu'un vice caché?
Un vice caché est un défaut ou un problème présent dans un bien immobilier qui n'est pas visible lors d'un examen normal et qui rend le bien impropre à son usage prévu ou qui en diminue significativement l'utilité.
Voici ce qui est pris en considération pour qu'un vice soit considéré comme caché selon les lois gouvernementales du Québec:
Définition d'un vice
Un vice est un défaut ou un problème qui rend un bien immobilier impropre à son usage prévu ou qui en diminue l'utilité.
Il peut résulter d'une malfaçon, d'une construction non conforme aux normes de l'industrie ou d'une violation des règles de l'art.
Il est important de noter que la simple non-conformité à des normes actuelles ne constitue pas nécessairement un vice, à moins qu'elle n'affecte significativement l'usage ou l'utilité du bien immobilier.
Gravité du vice
Le vice doit être suffisamment sérieux pour influencer la décision d'achat de l'acheteur ou justifier une réduction du prix. En d'autres termes, les conséquences du vice ne doivent pas être insignifiantes.
Par exemple, un vice mineur pris isolément peut ne pas répondre au critère de gravité, mais un ensemble de vices mineurs peut justifier une réclamation.
Connaissance du vice
L'acheteur ne doit pas être au courant du vice au moment de la vente.
Il revient au vendeur de prouver qu'il a informé l'acheteur de l'existence du vice ou que ce dernier en avait connaissance avant la transaction.
Cela peut être prouvé par des documents de correspondance, des déclarations du vendeur, ou d'autres preuves de communication entre les parties.
Caractère non apparent du vice
Le vice ne doit pas être visible ou détectable au moment de la vente par un acheteur prudent et diligent sans avoir besoin de recourir à un expert. En d'autres termes, l'acheteur ne doit pas être en mesure de constater le vice lors d'un examen de routine de la propriété.
Si le vice est évident ou visible, il est considéré comme apparent et ne peut donner lieu à une réclamation pour vice caché.
Antériorité du vice
L'acheteur doit prouver que le vice existait avant la vente. Cela signifie que les effets du vice peuvent se manifester après la vente, à condition que la cause du vice soit antérieure à la transaction.
L'acheteur peut bénéficier d'une présomption d'antériorité si le vice se manifeste peu de temps après l'achat.
En revanche, si le vice résulte d'un mauvais usage de la part de l'acheteur ou de modifications apportées après la vente, le vendeur ne peut pas être tenu responsable.